Xây Nhà Tiền Chế Trên Đất Trồng Cây Lâu Năm Cần Lưu Ý Gì?

Ngày nay, nhu cầu thi công nhà tiền chế ngày càng tăng lên. Vậy có thể xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm không? Những điều gì cần lưu ý khi thi công công trình? Trong bài viết dưới đây, Vật Tư Minh Anh sẽ giải đáp những thắc mắc và cung cấp thêm một số thông tin cần thiết đầy đủ hơn cho mọi người. Đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà tiền chế trọn gói, giá rẻ và chất lượng nhé.

Khách hàng cần tư vấn, thi công nhà thép tiền chế chuyên nghiệp xin vui lòng liên hệ:

Hotline, Zalo: 0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm là gì?

Xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm là thực hiện thi công nhà thép tiền chế trên diện tích đất được cấp phép với mục đích trồng cây lâu năm. Theo đó, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp căn cứ vào phân loại đất đai theo quy định mới nhất của pháp luật Việt Nam.

Đất trồng cây lâu năm bao gồm:

• Đất trồng cây công nghiệp lâu năm: cao su, ca cao, chè, điều, tiêu, dừa,…
• Cây ăn quả lâu năm: bưởi, cam, măng cụt, nhãn, sầu riêng, xoài,…
• Cây dược liệu lâu năm: hồi, quế, sâm,…
• Các loại cây lâu để lấy gỗ, bóng mát, cảnh quan như xoan, bạch đàn, keo, hoa sữa, lộc vừng,…

Thực hiện xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm có được không?

Theo Điều 6 Luật đất đai 2013 về Nguyên tắc sử dụng đất như sau:

• Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
• Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Do đó, đất trồng cây lâu năm chỉ phục vụ cho mục đích là dùng trồng các loại cây lâu năm, không phải là đất có thể xây nhà ở. Nếu muốn xây dựng nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở và được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt.

Sau khi chuyển đổi được mục đích sử dụng đất, thì sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Việc cần phải xin hoặc không cần xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế tùy thuộc vào mục đích sử dụng.

Xem thêm: Báo Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng Khung Thép Tiền Chế

Xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm cần lưu ý những gì?

Nếu có ý định xây dựng nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm thì cần phải lưu ý một số vấn đề sau:

1. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nếu muốn xây dựng nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm, điều đầu tiên thì cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ đất trồng cây lâu nên sang đất phi nông nghiệp. Các bước thực hiện cụ thể như sau:

• Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ: Cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

• • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

• • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Khi nhận hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì sẽ được cơ quan tiếp nhận hồ sơ, thông báo sửa chữa bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định ngay hoặc trong thời gian không quá 03 ngày làm việc. Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

• Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh hồ sơ và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Giai đoạn này thì người sử dụng đất cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.

• Bước 4. Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

2. Xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế

Sau khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng thì sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng của nhà tiền chế thì mới cần xin hay là không xin giấy phép. Trường hợp công trình của bạn không thuộc các đối tượng miễn thủ tục giấy phép xây dựng ở khoản 2 điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi và bổ sung 2020 thì bắt buộc phải xin giấy phép.

Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như sau:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sao y công chứng).
• Bản vẽ thiết kế thể hiện đầy đủ các vị trí của nhà tiền chế như: mặt bằng, móng,…và sơ đồ hệ thống kỹ thuật.

*Lưu ý: Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng nhà tiền chế có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước có yêu cầu giải phóng mặt bằng.

Xem thêm: Thông Tin Biện Pháp Thi Công Nhà Thép Tiền Chế Chi Tiết

Hồ sơ sẽ được nộp tại UBND quận, huyện theo giờ hành chính. Tùy thuộc vào mỗi vùng, sẽ có thời gian làm việc khác nhau. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ các yêu cầu theo quy định văn phòng một cửa của Ủy ban nhân dân quận/huyện sẽ tiếp nhận và báo rõ ngày trả kết quả ở phiếu chờ. Nếu hồ sơ còn thiếu hay sai mẫu thì sẽ được hướng dẫn bổ sung, sửa đổi theo quy định.

Căn cứ vào thời gian được nêu tại phiếu hẹn. Người nộp hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận/huyện để đóng các khoản phí, lệ phí và nhận. Giấy phép xây dựng nhà tiền chế.

Để được cấp phép xây dựng nhà tiền chế của cá nhân/đơn vị cần đáp ứng đủ một số điều kiện sau:

• Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà tiền chế phải được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền và được thực hiện bởi cá nhân tổ chức có đủ điều kiện pháp nhân.
• Nhà tiền chế không nằm trong khu vực có khả năng bị ngập lụt, sụt lún hoặc đất thuộc khu vực di tích lịch sử, di sản văn hóa.
• Nhà tiền chế xây dựng phải đúng mục đích đầu tư và xây dựng ban đầu.
• Cần phải đảm bảo đầy đủ các quy định về chỉ giới xây dựng, an toàn cho các công trình lân cận.
• Nhà tiền chế khi xây dựng phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy, điện nước, giao thông, bảo vệ môi trường.

3. Xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm không đúng quy định sẽ bị xử phạt

Nếu các cá nhân/ tổ chức có hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp là đất ở mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, thì sẽ bị xử phạt do vi phạm quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP thì các mức phạt khi vi phạm quy định này sẽ như sau:

• Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta.
• Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta.
• Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Ngoài ra, cá nhân/tổ chức vi phạm cần phải phải khôi phục lại hiện trạng của đất trước khi vi phạm và nộp lại số lợi bất hợp pháp có được (nếu có) cho cơ quan có thẩm quyền.

Cùng với đó, khi xây dựng nhà tiền chế không xin giấy giấy phép xây dựng thì cũng sẽ bị xử lý theo quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Cụ thể mức xử phạt như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
• Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

Vật Tư Minh Anh – Đơn vị nhận thi công nhà tiền chế chuyên nghiệp

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ thi công nhà tiền chế. Tuy nhiên, để tìm kiếm một đơn vị thi công theo yêu cầu, uy tín, chất lượng là không dễ dàng. Vì vậy, hãy đến với Vật Tư Minh Anh, chúng tôi với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề sẽ mang đến cho bạn những trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất.

• Vật Tư Minh Anh nhận thi công nhà tiền chế trọn gói, theo yêu cầu với đội ngũ nhân viên tư vấn, kỹ sư thiết kế, nhân công xây dựng là những người có dày dặn kinh nghiệm.
• Chúng tôi cung cấp nguồn nguyên vật liệu chất lượng cao và có nguồn gốc rõ ràng.
• Cam kết thực hiện thi công nhanh chóng, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và chất lượng cao.
• Nhận lên ý tưởng thiết kế công trình trọn gói, hỗ trợ làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
• Trước khi bàn giao cho khách hàng, công trình sẽ được nghiệm thu kỹ lưỡng và vệ sinh sạch sẽ.
• Báo giá thi công cạnh tranh so với thị trường, thường xuyên cập nhật những ưu đãi cho khách hàng.
• Có đầy đủ các chính sách bảo hành, bảo trì công trình lâu dài. Công trình sẽ được nhân viên đến xử lý nhanh chóng nếu trong quá trình sử dụng xảy ra vấn đề.

Trên đây là các thông tin đầy đủ và chi tiết về xây nhà tiền chế trên đất trồng cây lâu năm cần lưu ý gì? Nếu còn thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ thi công thì hãy gọi ngay số Hotline của Vật Tư Minh Anh để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Vật Tư Minh Anh

Hotline, Zalo: 0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Email: vattuminhanh@gmail.com

Website: vattuminhanh.vn

Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8

Xem thêm:

Thi Công Nhà Tiền Chế Mái Thái Mẫu Đẹp Giá Rẻ Tại TPHCM

10+ Mẫu Nhà Tiền Chế Nông Thôn Đẹp Thiết Kế Hiện Đại

Thi Công Nhà Tiền Chế Homestay Trọn Gói Chuyên Nghiệp