Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm có được không? Nếu muốn xây nhà xưởng tiền chế trên loại đất này cần phải làm cái gì? Chi phí xây dựng như thế nào? Đây là những thắc mắc được nhiều người quan tâm. Vì vậy, bài viết dưới đây Vật Tư Minh Anh sẽ giải đáp các thắc mắc và cung cấp những thông tin cần thiết đầy đủ hơn cho mọi người. Đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà xưởng tiền chế trọn gói, giá rẻ nhé.
Khách hàng cần tư vấn, thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp xin vui lòng liên hệ:
Hotline, Zalo: 0988623839
Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng để trồng loại cây gieo trồng một lần có thời gian sinh trưởng lâu dài và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Một số loại cây trồng lâu năm có thể kể đến như:
Theo như quy hoạch, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp là loại đất chỉ được sử dụng cho mục đích duy nhất là trồng cây lâu năm, không được sử dụng với mục đích khác.
Theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau “đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”, nên đất trồng cây lâu năm chỉ được sử dụng cho mục đích duy nhất là trồng cây lâu năm, không được sử dụng với mục đích khác.
Nếu người sử dụng đất muốn xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, theo quy định của pháp luật hiện hành. Căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013 “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.
Việc chuyển mục đích sử dụng từ trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp cần phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi xin được giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ cần tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tiền chế. Vì theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 nhà xưởng sản xuất là đối tượng không được miễn giấy phép xây dựng.
Xem thêm: Thi Công Nhà Xưởng 1 Mái Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn Giá Rẻ
Trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải kiểm tra xem đất làm nhà xưởng có đáp ứng đủ các yêu cầu của luật hiện hành hay không? Tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Trong trường hợp mảnh đất chuyển đổi mục đích của gia đình bạn không nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và thuộc các trường hợp cho phép thì bạn có thể tiến hành việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Xem thêm: Xây Dựng Nhà Xưởng Tiền Chế Nhỏ Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn
Để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng bạn cần phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ sẽ cần bao gồm các giấy tờ sau:
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn mang hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương quản lý đất để nộp hồ sơ. Tại đây, Bộ phận tiếp nhận sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì sẽ được yêu cầu sửa đổi, bổ sung các yếu tố sai hoặc còn thiếu.
Sau khi hoàn tất quy trình thẩm định, nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho người/đơn vị nộp hồ sơ. Sau khi có giấy phép, bạn có thể tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp để bắt đầu thi công công trình phục vụ nhu cầu sản xuất.
Khi tiến hành thay đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải thực hiện nộp lệ phí theo quy định. Số tiền lệ phí được tính là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Về lệ phí trước bạ sẽ do UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung Ương tính giá phí và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với đất là 0,5%).
Hiện tại, bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đơn vị thực hiện thi công nhà xưởng uy tín, chuyên nghiệp thì đừng bỏ qua Vật Tư Minh Anh nhé. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng tốt nhất khi sử dụng dịch vụ.
Trên đây là các thông tin giúp bạn giải đáp câu hỏi xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm được không và những thủ tục cần chuẩn bị. Nếu cần tư vấn thêm hoặc sử dụng dịch vụ thi công của Vật Tư Minh Anh thì vui lòng liên hệ đến số Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Vật Tư Minh Anh
Hotline, Zalo: 0988623839
Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Email: vattuminhanh@gmail.com
Website: vattuminhanh.vn
Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8
Xem thêm:
Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng 300 – 400m2 Và Các Mẫu Phổ Biến
![[Chia Sẻ] Thủ Tục Xây Dựng Nhà Xưởng Đúng Chuẩn Hiện Nay](https://vattuminhanh.vn/wp-content/uploads/2022/11/thu-tuc-xay-dung-nha-xuong-288x216.jpg)
