Xây Nhà Xưởng Trên Đất Trồng Cây Lâu Năm Có Được Không

5/5 - (100 bình chọn)

Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm có được không? Nếu muốn xây nhà xưởng tiền chế trên loại đất này cần phải làm cái gì? Chi phí xây dựng như thế nào? Đây là những thắc mắc được nhiều người quan tâm. Vì vậy, bài viết dưới đây Vật Tư Minh Anh sẽ giải đáp các thắc mắc và cung cấp những thông tin cần thiết đầy đủ hơn cho mọi người. Đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà xưởng tiền chế trọn gói, giá rẻ nhé.

Khách hàng cần tư vấn, thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp xin vui lòng liên hệ:

Hotline, Zalo: 0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng để trồng loại cây gieo trồng một lần có thời gian sinh trưởng lâu dài và cho thu hoạch trong nhiều năm.

Một số loại cây trồng lâu năm có thể kể đến như:

  • Các cây dùng làm cảnh, bóng mát: xà cừ, cây si, trầm hương, keo,…
  • Cây trồng nông nghiệp: hồ tiêu, cao su, chè, ca cao,…
  • Cây ăn trái: Mít, chôm chôm, sầu riêng,…
  • Cây dược liệu: cây hồi, cây quế,…
Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm được không?
Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm được không?

Theo như quy hoạch, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp là loại đất chỉ được sử dụng cho mục đích duy nhất là trồng cây lâu năm, không được sử dụng với mục đích khác.

Có thể xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm hay không?

Theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất như sau “đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”, nên đất trồng cây lâu năm chỉ được sử dụng cho mục đích duy nhất là trồng cây lâu năm, không được sử dụng với mục đích khác.

Nếu người sử dụng đất muốn xây dựng nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm thì phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, theo quy định của pháp luật hiện hành. Căn cứ vào Điều 52 Luật Đất đai 2013 “căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt”.

Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm thì cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Việc chuyển mục đích sử dụng từ trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp cần phải có sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi xin được giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ cần tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng tiền chế. Vì theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 nhà xưởng sản xuất là đối tượng không được miễn giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Thi Công Nhà Xưởng 1 Mái Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn Giá Rẻ

Các yêu cầu để chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm

Trước khi tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải kiểm tra xem đất làm nhà xưởng có đáp ứng đủ các yêu cầu của luật hiện hành hay không? Tại khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau: Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm.

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp.

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Chuyển đất từ trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất phi nông nghiệp để xây nhà xưởng
Chuyển đất từ trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất phi nông nghiệp để xây nhà xưởng

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Trong trường hợp mảnh đất chuyển đổi mục đích của gia đình bạn không nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện và thuộc các trường hợp cho phép thì bạn có thể tiến hành việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Xem thêm: Xây Dựng Nhà Xưởng Tiền Chế Nhỏ Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Để được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng bạn cần phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Hồ sơ sẽ cần bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
  • Giấy tờ tùy thân (chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân).
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn mang hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương quản lý đất để nộp hồ sơ. Tại đây, Bộ phận tiếp nhận sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì sẽ được yêu cầu sửa đổi, bổ sung các yếu tố sai hoặc còn thiếu.

Sau khi hoàn tất quy trình thẩm định, nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp phép cho người/đơn vị nộp hồ sơ. Sau khi có giấy phép, bạn có thể tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng công nghiệp để bắt đầu thi công công trình phục vụ nhu cầu sản xuất.

Lệ phí chuyển đổi mục đích để xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm

Khi tiến hành thay đổi mục đích sử dụng đất thì cần phải thực hiện nộp lệ phí theo quy định. Số tiền lệ phí được tính là 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cần xin giấy phép xây dựng và nộp lệ phí sử dụng đất nếu muốn xây nhà xưởng
Cần xin giấy phép xây dựng và nộp lệ phí sử dụng đất nếu muốn xây nhà xưởng

Về lệ phí trước bạ sẽ do UBND Tỉnh, Thành phố trực thuộc Trung Ương tính giá phí và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (đối với đất là 0,5%).

Vật Tư Minh Anh thi công nhà xưởng tiền chế uy tín

Hiện tại, bạn đang có nhu cầu tìm kiếm một đơn vị thực hiện thi công nhà xưởng uy tín, chuyên nghiệp thì đừng bỏ qua Vật Tư Minh Anh nhé. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn sự hài lòng tốt nhất khi sử dụng dịch vụ.

  • Công ty chúng tôi nhận thi công tất cả các công trình xây nhà xưởng từ nhỏ đến lớn. Bao trọn gói tất cả các dịch vụ thi công.
  • Các loại vật liệu xây dựng, thi công nhà xưởng đều là loại tốt nhất. Cam kết công trình đạt yêu cầu cao về chất lượng và kỹ thuật.
  • Báo giá hợp lý và cạnh tranh với thị trường. Luôn cập nhật những chính sách ưu đãi mới và có các chính sách chăm sóc khách hàng một cách thường xuyên.
  • Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, kỹ thuật viên có kinh nghiệm thi công dày dặn, chuyên môn và tay nghề cao, đảm bảo thực hiện đúng tiến độ công trình, và có chất lượng tốt. Nên quý khách hàng có thể yên tâm trải nghiệm dịch vụ.
  • Quý khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin, mọi thủ tục liên quan về giấy phép và thi công sẽ được Vật Tư Minh Anh hoàn thành.

Trên đây là các thông tin giúp bạn giải đáp câu hỏi xây nhà xưởng trên đất trồng cây lâu năm được không và những thủ tục cần chuẩn bị. Nếu cần tư vấn thêm hoặc sử dụng dịch vụ thi công của Vật Tư Minh Anh thì vui lòng liên hệ đến số Hotline của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Vật Tư Minh Anh

Hotline, Zalo0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Emailvattuminhanh@gmail.com

Website: vattuminhanh.vn

Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8

Xem thêm:

Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng 300 – 400m2 Và Các Mẫu Phổ Biến

Thi Công Nhà Xưởng Khung Thép Tiền Chế 2 Tầng Đúng Chuẩn

Báo Giá Gia Công Kết Cấu Thép Nhà Xưởng Tiền Chế Chuẩn

Cùng chuyên mục

23/09/2022
Công ty Vật Tư Minh Anh nhận thi công xây nhà kho nhỏ, nhà kho chuyên nghiệp, nhà xưởng tiền chế cho khách hàng với đơn giá hấp dẫn, nhiều ưu đãi. Vậy cụ thể chi phí xây nhà...
05/10/2022
Vật Tư Minh Anh là một trong những nhà thầu thi công nhà xưởng 2000m2 trọn gói chuyên nghiệp nhất hiện nay. Đơn vị này đã hoàn thành rất nhiều dự án xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền...
19/11/2022
Nhà xưởng công nghiệp là gì? Các loại nhà xưởng công nghiệp hiện có trên thị trường? Những điều cần biết khi thi công xây dựng nhà xưởng công nghiệp? Đây là một số câu hỏi được rất nhiều...
22/11/2022
Cửa nhà xưởng có những loại nào? Kích thước cửa nhà xưởng ra sao? Khi thi công cửa chính, cửa sổ cho công trình, cần lưu ý những vấn đề gì?,... Trong bài viết hôm nay, hãy cùng Vật...
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

hotline Chat Zalo