Quy Định Xây Nhà Xưởng Trong Khu Dân Cư Bạn Nên Biết

Quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư là gì? Có nên xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư hay không? Khi thi công có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất không? Thủ tục xây dựng như thế nào? Quy trình xin cấp phép ra sao?… Trong bài viết hôm nay, hãy cùng Vật Tư Minh Anh giải đáp cho những câu hỏi này với những thông tin tham khảo hữu ích.

Khách hàng có nhu cầu tư vấn về quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư, vui lòng liên hệ với Vật Tư Minh Anh qua:

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Email: vattuminhanh@gmail.com

Hotline, Zalo: 0988623839

Có được xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư không?

Theo quy định của pháp luật, đất ở là diện tích đất dùng để xây dựng nhà ở; các công trình phục vụ đời sống; đất vườn, ao gắn với nhà thuộc khu dân cư. Theo định nghĩa này, các chủ đầu tư không thể xây dựng nhà xưởng kinh doanh thương mại trên nền đất ở. Do đó, cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì mới được phép thi công nhà xưởng trong khu dân cư.

Chủ đầu tư có thể xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư nếu đáp ứng được các điều kiện dưới đây:

• Bất động sản là đất quy hoạch dùng để ở, được cấp phép hoạt động kinh doanh và sản xuất.
• Đất ở hợp pháp, thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp và có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan.
• Diện tích đất thi công nhà xưởng phải đảm bảo các yếu tố về an toàn, vệ sinh, phòng chống cháy nổ,… để không ảnh hưởng đến các khu dân cư xung quanh.

Nếu xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư khi chưa được cấp phép, hoặc xây dựng nền đất nông nghiệp chưa quy hoạch, thì chủ doanh nghiệp đã vi phạm quy định pháp luật về Luật Đất đai. Do đó, nhà xưởng sẽ bị các cơ quan chức năng cưỡng chế, yêu cầu tháo dỡ công trình theo đúng quy định của luật pháp hiện hành.

Một số quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư hiện nay

Dưới đây là thông tin cơ bản về một số quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư hiện nay:

1. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khoản 1, Điều 12, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định các trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhưng phải đăng ký biến động, gồm có:

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp quy định: sử dụng đất để xây nhà kính, chuồng trại hoặc các công trình khác phục vụ cho mục đích trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm, học tập – nghiên cứu nuôi trồng thuỷ hải sản,…
• Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.
• Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm.
• Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp.
• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
• Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 12, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, thì mục đích chuyển đổi đất ở thành đất phi nông nghiệp không cần xin phép cơ quan nhà nước, nhưng cần đăng ký biến động đất đai.

Tóm lại: Khi muốn xây dựng nhà xưởng trên nền đất ở (khu dân cư), cần tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai.

2. Xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất xây dựng nhà xưởng, cần tuân thủ các quy định về xin cấp phép như sau:

Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng:

Điều 91, Luật xây dựng 2014: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị:

• Phù hợp với mục đích quy hoạch đất của nhà nước đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Đối với các công trình xây dựng trong khu vực đô thị ổn định nhưng chưa quy hoạch chi tiết thì cần đảm bảo phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch và thiết kế kiến trúc đô thị.
• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt.
• Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
• Đáp ứng các yêu cầu về phòng chống cháy nổ, chữa cháy.
• Bảo vệ môi trường đất, nước, các khu sinh thái tự nhiên.
• Đảm bảo an toàn kỹ thuật, hệ thống hạ tầng: giao thông, thuỷ lợi, đê điều,…
• Bảo vệ các yếu tố di tích văn hoá, lịch sử, di sản văn hoá,…
• Đảm bảo khoảng cách an toàn chống cháy, chống chất độc hại,…
• Bảo vệ các công trình quan trọng liên quan đến an ninh, quốc phòng.
• Thiết kế tổng quan, thiết kế chi tiết của nhà xưởng thông qua thẩm định và được phê duyệt.
• Hồ sơ đề nghị xin cấp phép phù hợp với từng loại giấy phép được ban hành bởi Bộ Xây dựng.

Điều 92, Luật xây dựng 2014: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị:

• Phù hợp với vị trí và diện tích mặt bằng xây dựng của dự án. Được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và chấp thuận bằng văn bản.
• Đảm bảo an toàn cho nhà xưởng và các công trình lân cận.
• Đáp ứng các yêu cầu về hệ thống phòng cháy chữa cháy cho công trình.
• Bảo vệ môi trường tự nhiên: đất, nước, các khu sinh thái xung quanh công trình.
• Đảm bảo an toàn hệ thống hạ tầng, kỹ thuật: giao thông, thuỷ lợi, năng lượng,…
• Bảo vệ các yếu tố liên quan đến văn hoá, di tích lịch sử.
• Đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổi, nhà máy hoá chất,…
• Bảo vệ các công trình an ninh, quốc phòng.
• Thiết kế công trình thông quan thẩm định và được phê duyệt bởi các cơ quan chức năng.
• Hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây dựng phù hợp với các loại giấy phép được ban hành theo quy định.

Các loại giấy phép xây dựng:

Giấy phép xây dựng nhà xưởng là văn bản có giá trị pháp lý do cơ quan chức năng cấp cho chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng công trình. Hiện nay, giấy phép xây dựng có 3 loại, đó là:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
• Giấy phép di dời công trình

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng:

Quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư tại hạng mục hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
• Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình
• Cam kết đảm bảo an toàn với các công trình lân cận, liền kề

Trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng:

Trình tự thủ tục xin cấp phép xây dựng bao gồm các bước sau đây:

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và các giấy tờ pháp lý liên quan theo quy định.
• Bước 2: Nộp 01 bản hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
• Bước 3: Cán bộ tại cơ quan tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bị thiếu, cán bộ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung đầy đủ giấy tờ theo quy định. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cán bộ xử lý sẽ viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Khi cần phải xem xét thêm về hồ sơ, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất. Đồng thời, báo cáo cho các cấp có thẩm quyền để trực tiếp chỉ đạo.
• Bước 4: Tới thời hạn ghi trong giấy biên nhận, người sử dụng đất đến cơ quan cấp giấy phép để nhận kết quả và nộp lệ phí hồ sơ (150.000 đồng/hồ sơ).

Trong thời gian 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ của người sử dụng đất, Sở Xây dựng cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương sẽ cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ hợp lệ) Hoặc đưa ra văn bản từ chối cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ.

Xem thêm: Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Chi Tiết Nhất

Giải đáp câu hỏi về quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư

Đây là chuyên mục giải đáp các câu hỏi của khách hàng về quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư:

1. Xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư cần đáp ứng điều gì?

Khi xây dựng nhà xưởng trong khu dân cư, đơn vị thi công công trình cần đáp ứng các vấn đề sau đây:

• Không gây ồn ào: Tần số âm thanh tối đa tại các khu vực như: khu dân cư, nhà ở riêng lẻ nằm tách hoặc liền kề, nhà hàng, khách sạn, quán ăn, công ty, cơ quan hành chính,… là 70 dB (từ 6h – 21h) và 55 db (từ 21h – 6h).
• Không gây ô nhiễm môi trường nước: Quá trình thi công nhà xưởng phải đảm bảo quy trình xử lý chất thải công nghiệp. Không xả chất thải chưa qua xử lý hoặc nước thải trực tiếp ra môi trường, gây ảnh hưởng đến nguồn nước ngầm.
• Không gây ô nhiễm môi trường đất: Thi công nhà xưởng trong khu dân cư cần chú ý đến việc bảo vệ môi trường đất. Không xả rác thải sinh hoạt, cũng như rác thải trong quá trình hoạt động sản xuất công nghiệp ra môi trường, để tránh làm ô nhiễm mặt đất.
• Không gây ô nhiễm không khí: Khi sử dụng nhà xưởng trong khu dân cư, cần phải có biện pháp bảo vệ không khí. Các hoạt động sản xuất, kinh doanh Minh tán khí thải độc hại, ảnh hưởng xấu đến môi trường sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

2. Có được xây dựng nhà xưởng trên đất ở hay không?

Như đã thông tin ở các phần trên, theo quy định của pháp luật hiện hành, đất ở chỉ được dùng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho đời sống. Do đó, việc xây dựng nhà xưởng kinh doanh thương mại không được áp dụng trong trường hợp này. Khi chủ doanh nghiệp muốn xây dựng nhà xưởng trên đất ở, cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi tiến hành thi công.

3. Xây nhà xưởng trong khu dân cư có cần xin giấy phép xây dựng không?

Thi công nhà xưởng trong khu dân cư, người sử dụng đất cần phải được cấp phép xây dựng theo quy định của nhà nước. Mục đích xây dựng nhà xưởng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch mà Nhà nước đã phê duyệt. Đồng thời thiết kế nhà xưởng phải thông qua thẩm định và đạt các yêu cầu về chất lượng và kỹ thuật.

Địa chỉ thi công nhà xưởng trọn gói chuyên nghiệp, uy tín

Hiện nay, có rất nhiều đơn vị thi công nhà xưởng theo yêu cầu của khách hàng. Trong số đó, Vật Tư Minh Anh là một trong những nhà thầu uy tín, đã hoàn thành rất nhiều dự án xây dựng nhà xưởng, nhà thép tiền chế vượt tiến độ. Đến với Vật Tư Minh Anh, quý khách còn được:

• Cung cấp các loại vật liệu xây dựng chính hãng, đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.
• Hỗ trợ tư vấn pháp lý miễn phí. Đồng thời, hoàn thành hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
• Cung cấp dịch vụ thi công nhà xưởng công nghiệp trọn gói, hạn chế phát sinh chi phí, tiết kiệm ngân sách đầu tư xây dựng hiệu quả.
• Công ty cung cấp chính sách bảo hành uy tín. Hỗ trợ bảo trì công trình khi phát sinh sự cố kỹ thuật.
• Quy trình thi công nhà xưởng chuyên nghiệp, thời gian hoàn thành nhanh chóng, kịp tiến độ bàn giao công trình cho khách hàng.

Bài viết trên đây đã trình bày đầy đủ thông tin về quy định xây nhà xưởng trong khu dân cư hiện nay. Khách hàng có nhu cầu tư vấn và giải đáp fhắc mắc, vui lòng liên hệ với Vật Tư Minh Anh để được hỗ trợ hiệu quả, nhanh nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Vật Tư Minh Anh

• Hotline, Zalo: 0988623839
• Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Email: vattuminhanh@gmail.com
• Website: vattuminhanh.vn
• Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8

Có thể bạn quan tâm:

[Chia Sẻ] Quy Trình Thi Công Nhà Xưởng Tiền Chế Đúng Chuẩn

Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Xưởng Chi Tiết Nhất

[Chia Sẻ] Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Xưởng Đúng Chuẩn