Trước khi xây dựng nhà xưởng các chủ đầu tư cần quan tâm đến khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng. Vậy pháp luật quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng như thế nào? Cùng Công ty Vật Tư Minh Anh giải đáp thắc mắc trên và tìm hiểu những thông tin liên quan trong bài viết dưới đây.
Khách hàng có nhu cầu thi công nhà xưởng tiền chế, nhà xưởng công nghiệp để được tư vấn, báo giá tốt nhất hãy liên hệ:
Hotline, Zalo: 0988623839
Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Mật độ xây dựng là tỷ lệ đất dùng để công trình xây dựng trên tổng diện tích đất của lô đất đó.
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD có quy định cụ thể về mật độ thi công xây dựng riêng cho từng vùng đất khác nhau. Các doanh nghiệp, người dân khi quy hoạch thi công xây dựng công trình cần căn cứ theo các quy định trên đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính như sau:
Bộ xây dựng quy định cụ thể về mật độ xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp như sau:
Bảng tra cứu về mật độ xây dựng công trình nhà xưởng
| Chiều cao công trình trên mặt đất | Mật độ xây dựng với diện tích ≤ 5000m2 | Mật độ xây dựng với diện tích 10.000m2 | Mật độ xây dựng với diện tích ≥ 20.000m2 |
| ≥10m | 70% | 70% | 60% |
| 13m | 70% | 65% | 55% |
| 16m | 70% | 60% | 52% |
| 19m | 70% | 56% | 48% |
| 22m | 70% | 52% | 45% |
| 25m | 70% | 49% | 43% |
| 28m | 70% | 47% | 41% |
| 31m | 70% | 45% | 39% |
| 34m | 70% | 43% | 37% |
| 37m | 70% | 41% | 36% |
| 40m | 70% | 40% | 35% |
| >40m | 70% | 40% | 35% |
Theo bảng trên mật độ xây dựng nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào chiều cao, diện tích của lô đất xây dựng. Công trình có chiều cao, diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng sẽ càng thấp.
Bên trong nhà xưởng, khu công nghiệp cũng được quy định, giới hạn diện tích xây dựng cụ thể như sau:
| Phân khu chức năng | Tỷ lệ diện tích |
| Kho, nhà xưởng, nhà máy | ≥55% |
| Cây xanh, tiểu cảnh | ≥10% |
| Giao thông (đường đi nội bộ) | ≥8% |
| Các khu kỹ thuật | ≥1% |
| Văn phòng hành chính, khu dịch vụ | ≥1% |
Lưu ý: Mật độ xây dựng được quy định trong các bảng trên đây là mật độ thuần.
Bảng quy định trên đây nhằm mục đích tạo nên sự cân đối, hài hòa cho công trình xây dựng, khu công nghiệp giúp mang đến không gian làm việc thoải mái, không gây ô nhiễm cho môi trường, khu vực dân cư xung quanh.
Khi chuẩn bị nộp hồ sơ, xin giấy phép xây dựng nhà xưởng các chủ đầu tư có quyền gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý của khu công nghiệp hoặc phòng tài nguyên môi trường cung cấp các thông tin quy hoạch của khu đất.
Xem thêm: [Chia Sẻ] Thủ Tục Xây Dựng Nhà Xưởng Trong Khu Công Nghiệp
Khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng được hiểu đơn giản là khoảng cách thông thủy giữa các bức tường hoặc kết cấu ngoài của các công trình. Các nhà xưởng khi xây dựng cần tuân thủ đúng theo quy định về khoảng cách để đảm bảo an toàn về Phòng cháy chữa cháy.
Khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng được quy định tại bảng E.2 của Thông tư số 02/2021/TT-BXD ban hành QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình. Cụ thể:
Khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy giữa các nhà xưởng, công trình công nghiệp sẽ phụ thuộc vào bậc chịu lửa và hạng sản xuất của chúng phải không nhỏ hơn giá trị tại bảng sau:
Bảng E.2:
| Bậc chịu lửa của nhà thứ nhất | Khoảng cách đến nhà thứ hai có bậc chịu lửa | ||
| I. II | III | IV, V | |
| I, II |
|
9m | 12m |
| III | 9m | 12m | 15m |
| IV, V | 12m | 15m | 18m |
Trong một số trường hợp khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng công nghiệp có thể lấy nhỏ hơn quy định tại bảng E.2 khi có được sự chấp thuận từ các cơ quan PCCC có thẩm quyền và thực hiện đúng theo các quy định sau:
1. Khoảng cách được xác định trong trường hợp này là khoảng cách từ công trình đến đường ranh giới khu đất (đường trùng, song song hoặc hợp với một cạnh cửa nhà xưởng 1 góc <80 độ) chứ không phải đến công trình ở khu đất lân cận.
2. Cho phép tường ngoài của công trình cách đường ranh giới của khu đất trong phạm vi từ 0 đến <1m khi:
3. Cho phép bố trí, cấu tạo một phần diện tích của tường ngoài có tính chịu lửa thấp hơn yêu cầu đối với tường ngăn cháy khi tường ngoài của công trình cách đường ranh giới khi đất <1m. Chi tiết về diện tích tối đa của phần diện tích không được bảo vệ chống cháy của tường ngoài xem thêm tại Bảng E.3.
Phần diện tích không được bảo vệ chống cháy thường là:
Bảng E.3 của Thông tư số 02/2021/TT-BXD
Tham khảo thêm Bảng 4 – Bảng phân loại các bậc chịu lửa.
Khách hàng có nhu cầu thiết kế, thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp hãy liên hệ với Công ty Vật Tư Minh Anh để được tư vấn, báo giá tốt nhất. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà xưởng tiền sẽ mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đúng yêu cầu, đáp ứng tốt nhất công năng của mình.
Trên đây là những thông tin giải đáp về các thắc mắc quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng và khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng. Khách hàng có nhu cầu tư vấn thi công nhà xưởng tiền chế để được hỗ trợ tốt nhất hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Vật Tư Minh Anh
Hotline, Zalo: 0988623839
Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Email: vattuminhanh@gmail.com
Website: vattuminhanh.vn
Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8
Có thể bạn quan tâm:
Cách Tính Khối Tích Nhà Xưởng Tiền Chế Chính Xác Nhất
