Quy Định Về Mật Độ Xây Dựng Nhà Xưởng Chuẩn Mới Cập Nhật

5/5 - (100 bình chọn)

Trước khi xây dựng nhà xưởng các chủ đầu tư cần quan tâm đến khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng. Vậy pháp luật quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng như thế nào? Cùng Công ty Vật Tư Minh Anh giải đáp thắc mắc trên và tìm hiểu những thông tin liên quan trong bài viết dưới đây. 

Khách hàng có nhu cầu thi công nhà xưởng tiền chế, nhà xưởng công nghiệp để được tư vấn, báo giá tốt nhất hãy liên hệ:

Hotline, Zalo0937337534

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Mật độ xây dựng nhà xưởng là gì?

Mật độ xây dựng là tỷ lệ đất dùng để công trình xây dựng trên tổng diện tích đất của lô đất đó.

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD có quy định cụ thể về mật độ thi công xây dựng riêng cho từng vùng đất khác nhau. Các doanh nghiệp, người dân khi quy hoạch thi công xây dựng công trình cần căn cứ theo các quy định trên đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại chính như sau:

  • Mật độ xây dựng thuần: Tỷ lệ diện tích đất xây dựng công trình trên tổng diện tích của lô đất (không gồm phần diện tích đất làm tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi đổ xe, sân chơi thể thao).
  • Mật độ xây dựng gộp: Tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc trên tổng diện tích của khu đất (bao gồm khu trồng cây xanh, tiểu cảnh, sân, đường, lối đi, không gian mở, bể bơi, khu vực không xây dựng công trình,…)
Mật độ xây dựng nhà xưởng
Mật độ xây dựng nhà xưởng sẽ được quy định cụ thể theo từng khu vực.

Quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng của pháp luật

Bộ xây dựng quy định cụ thể về mật độ xây dựng nhà xưởng, nhà công nghiệp như sau:

Bảng tra cứu về mật độ xây dựng công trình nhà xưởng

Chiều cao công trình trên mặt đất Mật độ xây dựng với diện tích ≤ 5000m2 Mật độ xây dựng với diện tích 10.000m2 Mật độ xây dựng với diện tích ≥ 20.000m2
≥10m 70% 70% 60%
13m 70% 65% 55%
16m 70% 60% 52%
19m 70% 56% 48%
22m 70% 52% 45%
25m 70% 49% 43%
28m 70% 47% 41%
31m 70% 45% 39%
34m 70% 43% 37%
37m 70% 41% 36%
40m 70% 40% 35%
>40m 70% 40% 35%

Theo bảng trên mật độ xây dựng nhà xưởng sẽ phụ thuộc vào chiều cao, diện tích của lô đất xây dựng. Công trình có chiều cao, diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng sẽ càng thấp.

Pháp luật có quy định cụ thể về các mật độ xây dựng nhà xưởng cho chiều cao và diện tích sử dụng cụ thể.

Bên trong nhà xưởng, khu công nghiệp cũng được quy định, giới hạn diện tích xây dựng cụ thể như sau:

Phân khu chức năng Tỷ lệ diện tích
Kho, nhà xưởng, nhà máy ≥55%
Cây xanh, tiểu cảnh ≥10%
Giao thông (đường đi nội bộ) ≥8%
Các khu kỹ thuật ≥1%
Văn phòng hành chính, khu dịch vụ ≥1%

Lưu ý: Mật độ xây dựng được quy định trong các bảng trên đây là mật độ thuần. 

Bảng quy định trên đây nhằm mục đích tạo nên sự cân đối, hài hòa cho công trình xây dựng, khu công nghiệp giúp mang đến không gian làm việc thoải mái, không gây ô nhiễm cho môi trường, khu vực dân cư xung quanh.

Khi chuẩn bị nộp hồ sơ, xin giấy phép xây dựng nhà xưởng các chủ đầu tư có quyền gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý của khu công nghiệp hoặc phòng tài nguyên môi trường cung cấp các thông tin quy hoạch của khu đất.

Xem thêm: [Chia Sẻ] Thủ Tục Xây Dựng Nhà Xưởng Trong Khu Công Nghiệp

Khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng là bao nhiêu?

Khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng được hiểu đơn giản là khoảng cách thông thủy giữa các bức tường hoặc kết cấu ngoài của các công trình. Các nhà xưởng khi xây dựng cần tuân thủ đúng theo quy định về khoảng cách để đảm bảo an toàn về Phòng cháy chữa cháy.

Khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng được quy định tại bảng E.2 của Thông tư số 02/2021/TT-BXD ban hành QCVN 06:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình. Cụ thể:

Khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy giữa các nhà xưởng, công trình công nghiệp sẽ phụ thuộc vào bậc chịu lửa và hạng sản xuất của chúng phải không nhỏ hơn giá trị tại bảng sau:

Bảng E.2:

Bậc chịu lửa của nhà thứ nhất Khoảng cách đến nhà thứ hai có bậc chịu lửa
I. II III IV, V
I, II
  • Đối với các nhà và công trình thuộc hạng sản xuất D và E: không quy định.
  • Đối với nhà và công trình thuộc hạng sản xuất A, B và C: 9 m (xem thêm Chú thích 3)
9m 12m
III 9m 12m 15m
IV, V 12m 15m 18m
Khoảng cách giữa 2 nhà xưởng
Khoảng cách giữa 2 nhà xưởng phải đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Trong một số trường hợp khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng công nghiệp có thể lấy nhỏ hơn quy định tại bảng E.2 khi có được sự chấp thuận từ các cơ quan PCCC có thẩm quyền và thực hiện đúng theo các quy định sau:

1. Khoảng cách được xác định trong trường hợp này là khoảng cách từ công trình đến đường ranh giới khu đất (đường trùng, song song hoặc hợp với một cạnh cửa nhà xưởng 1 góc <80 độ) chứ không phải đến công trình ở khu đất lân cận.

2. Cho phép tường ngoài của công trình cách đường ranh giới của khu đất trong phạm vi từ 0 đến <1m khi:

  • Công trình có bậc chịu lửa loại I, II: Tường ngoài là tường ngăn cháy loại 1 (REI 150) và là loại 2 (REI 45) nếu công trình có bậc chịu lửa loại III, IV.
  • Không được dùng các loại vật liệu, vật tư xây dựng có tính nguy cơ cháy cao hơn nhóm Ch1 và LT1 cho bề mặt ngoài của tường ngoài công trình.

3. Cho phép bố trí, cấu tạo một phần diện tích của tường ngoài có tính chịu lửa thấp hơn yêu cầu đối với tường ngăn cháy khi tường ngoài của công trình cách đường ranh giới khi đất <1m. Chi tiết về diện tích tối đa của phần diện tích không được bảo vệ chống cháy của tường ngoài xem thêm tại Bảng E.3.

Phần diện tích không được bảo vệ chống cháy thường là:

  • Cửa: Cửa đi phụ, cửa sổ,… Không có yêu cầu là cửa ngăn cháy.
  • Phần tường có khả năng chịu lửa kém hơn so với phần tường ngăn cháy còn lại của công trình.
  • Phần tường ngoài sử dụng các vật liệu thuộc nhóm Ch2 và LT2 hoặc ở nhón có tính nguy hiểm cao hơn.

Bảng E.3 của Thông tư số 02/2021/TT-BXD

bảng e.3
Bảng E.3 dùng để tra cứu khoảng cách của tường ngoài đến đường ranh khu đất.

Tham khảo thêm Bảng 4 – Bảng phân loại các bậc chịu lửa.

Bảng phân bậc chịu lửa của công trình.
Bảng phân bậc chịu lửa của công trình.

Công ty Vật Tư Minh Anh – Nhà thầu xây dựng nhà xưởng chuyên nghiệp

Khách hàng có nhu cầu thiết kế, thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp hãy liên hệ với Công ty Vật Tư Minh Anh để được tư vấn, báo giá tốt nhất. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà xưởng tiền sẽ mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đúng yêu cầu, đáp ứng tốt nhất công năng của mình.

  • Nhận thi công nhà xưởng trọn gói, tư vấn chi tiết cho khách hàng về thiết kế nhà xưởng tiền chế, sơ đồ thoát hiểm, thiết kế mặt bằng, hỗ trợ hồ sơ, giấy phép xây dựng,… cho khách hàng.
  • Chúng tôi luôn cam kết chất lượng công trình tốt nhất, sử dụng vật tư xây dựng chất lượng đạt chuẩn, đảm bảo về độ bền, tuổi thọ, tính thẩm mỹ cho công trình.
  • Đơn giá thi công nhà xưởng cạnh tranh, cùng nhiều dịch vụ đi kèm rất ưu đãi cho khách hàng.
  • Đội ngũ nhân công có nhiều kinh nghiệm, chuyên môn, tỉ mỉ và trách nhiệm trong công việc đảm bảo thi công hoàn thiện công trình chất lượng tốt nhất.
  • Thi công cam kết, hoàn thiện công trình đúng tiến độ, kiểm tra, nghiệm thu và bàn giao hoàn thiện đúng hạn.
  • Bảo hành công trình lâu dài cho khách hàng. Chúng tôi cũng cung cấp đầy đủ các dịch vụ cung cấp bảo dưỡng, bảo trì và sửa chữa công trình cho khách hàng.

Trên đây là những thông tin giải đáp về các thắc mắc quy định về mật độ xây dựng nhà xưởng và khoảng cách tối thiểu giữa 2 nhà xưởng. Khách hàng có nhu cầu tư vấn thi công nhà xưởng tiền chế để được hỗ trợ tốt nhất hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Vật Tư Minh Anh

Hotline, Zalo0937337534 (Mr Minh)

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Emailvattuminhanh@gmail.com

Website: vattuminhanh.vn

Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8

Có thể bạn quan tâm:

Cách Tính Khối Tích Nhà Xưởng Tiền Chế Chính Xác Nhất

[Chia Sẻ] Mẫu Hợp Đồng Xây Dựng Nhà Xưởng Đúng Chuẩn

[Chia Sẻ] Quy Trình Thi Công Nhà Xưởng Tiền Chế Đúng Chuẩn

Cùng chuyên mục

07/10/2022
Vật Tư Minh Anh là đơn vị nhận thi công nhà xưởng 3 tầng trọn gói với mức phí hợp lý, tiết kiệm chi phí đầu tư cho doanh nghiệp. Khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về đặc...
30/12/2022
Nhà tiền chế homestay đang là xu hướng xây dựng nhận được nhiều sự quan tâm của mọi người trong thời gian gần đây. Vật Tư Minh Anh đang nhận thi công nhà tiền chế homestay trọn gói theo...
21/10/2022
Nhà xưởng có gác lửng sẽ giúp tăng diện tích sử dụng cho nhà xưởng khi diện tích nhà xưởng không lớn và chi phí thi công không nhiều. Vật Tư Minh Anh là một trong những đơn vị...
07/02/2023
Vật Tư Minh Anh là một trong những nhà thầu thi công nhà xưởng tiền chế vách tôn chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu trên thị trường hiện nay. Nếu bạn đang quan tâm về loại công trình này,...
Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

hotline Chat Zalo