Xây Dựng Nhà Xưởng Trên Đất Nông Nghiệp Được Hay Không?

Xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp được hay không? Nếu muốn xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp phải làm gì? Các khoản phí cần đóng khi xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp? Đây là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Để được giải đáp các câu hỏi này, xin mời bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây của Vật Tư Minh Anh. Đừng quên liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn muốn sử dụng dịch vụ thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp, giá rẻ nhé.

Khách hàng cần tư vấn, thi công nhà xưởng tiền chế chuyên nghiệp xin vui lòng liên hệ:

Hotline, Zalo: 0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Xây nhà xưởng trên đất nông nghiệp được không?

Một khách hàng đã liên hệ với Vật Tư Minh Anh để nhờ tư vấn về trường hợp sau đây: “Tôi có một mảnh đất diện tích 1000m2 thuộc đất nông nghiệp. Hiện tôi không có nhu cầu sử dụng và muốn cho thuê, bên thuê dự định sẽ sử dụng để làm nhà xưởng sản xuất kinh doanh hoạt động lâu dài. Loại nhà xưởng bên thuê xây là nhà xưởng khung thép tiền chế. Vậy nếu tôi cho thuê đất và bên thuê sử dụng đất với mục đích trên thì có vi phạm quy định pháp luật về luật đất đai không? Có cần làm các thủ tục xin phép chính quyền địa phương không?”

Để giải đáp câu hỏi của khách hàng trên, chúng ta cần nắm rõ yếu tố sau: Đất của khách hàng cho thuê là đất nông nghiệp, người thuê muốn sử dụng đất xây dựng nhà xưởng tiền chế để sản xuất. Theo quy định tại Điều 6 Luật Đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất thì sử dụng đất làm nhà xưởng phải đáp ứng các yêu cầu:

• Phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan/đơn vị nhà nước có thẩm quyền ban hành, đúng với mục đích sử dụng đất.
• Đảm bảo yếu tố tiết kiệm, có hiệu quả. Công trình xây dựng cần phải đáp ứng yếu tố bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích của những người sử dụng đất và các công trình xung quanh.
• Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định khác của pháp luật nước Việt Nam có liên quan.

Do đó, trong trường hợp của bạn thì khi xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp (đất vườn, đất ở) thì buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bạn sẽ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Để chuyển đổi hợp pháp cần có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau khi được cấp phép thì cần làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng thì mới được phép thi công công trình.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 để căn cứ giao đất, cho thuê đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tất cả cần đảm bảo nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện (kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt).

Xem thêm: Đơn Giá Thi Công Xây Dựng Nhà Xưởng Tiền Chế Công Nghiệp

Hướng dẫn chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp

Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn thực hiện chuyển đổi mục sử dụng đất hợp pháp như sau:

1. Các hồ sơ cần chuẩn bị để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khi muốn xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp thì cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Để thực hiện thì cần chuẩn bị các hồ sơ dưới đây:

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu)
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất

2. Quy trình thực hiện xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để xin giấy cấp phép chuyển đổi quyền sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp thì cần thực hiện theo các bước sau đây:

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin chuyển quyền sử dụng đất như đã nêu ở mục trên. Mang hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương quản lý đất để nộp hồ sơ.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra nếu hồ sơ đủ hợp lệ thì thì tiến hành tiếp nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì yêu cầu sửa đổi, bổ sung các yếu tố sai hoặc còn thiếu.
• Bước 3: Khi hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan chuyên môn sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ. Việc thẩm định sẽ được dựa trên hai yếu tố gồm:
  • Nhu cầu sử dụng đất được người làm hồ sơ/doanh nghiệp nêu rõ trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất của huyện (Kế hoạch đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền)
• Bước 4: Sau khi hoàn tất quy trình thẩm định, nếu hồ sơ đạt yêu cầu thì cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người/đơn vị nộp hồ sơ. Sau khi có giấy phép, có thể thực hiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng để tiến hành thi công công trình phục vụ nhu cầu kinh doanh sản xuất.

Xem thêm: [Chia Sẻ] Thủ Tục Xây Dựng Nhà Xưởng Trong Khu Công Nghiệp

Lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp thì cần thực hiện nộp phí theo quy định. Theo đó, tại khoản c Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định lệ phí thu tiền sử dụng đất như sau:

“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Về lệ phí trước bạ thì sẽ được tính theo giá tính lệ phí trước bạ được UBND Tỉnh, TP trực thuộc TW ban hành và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (với đất đai sẽ ở mức 0.5%)

Vật Tư Minh Anh thi công nhà xưởng tiền chế uy tín

Nếu bạn đang cần tìm một đơn vị thực hiện thi công nhà xưởng tiền chế uy tín thì đừng ngần ngại đến với Vật Tư Minh Anh nhé. Chúng tôi sẽ mang đến cho bạn công trình chất lượng theo đúng tiêu chuẩn. Đảm bảo sẽ khiến bạn hài lòng.

• Chúng tôi nhận thi công nhà xưởng tiền chế trọn gói với mọi quy mô từ nhỏ tới lớn.
• Khách chỉ cần liên hệ và trao đổi các thông tin, yêu cầu. Vật Tư Minh Anh sẽ thực hiện tư vấn, lên ý tưởng xây dựng, lên thiết kế, làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng và thi công hoàn chỉnh công trình.
• Chúng tôi sử dụng các loại vật liệu xây dựng, thi công nhà xưởng tiền chế tốt nhất. Cam kết chất lượng công trình hoàn thiện đạt yêu cầu, đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định xây dựng nhà xưởng tiền chế.
• Báo giá thi công cực kỳ hợp lý, cạnh tranh mạnh trên thị trường. Cùng với đó là rất nhiều ưu đãi hấp dẫn khác dành cho khách hàng.
• Đội ngũ nhân viên có chuyên môn, kinh nghiệm lâu năm trong tư vấn, thiết kế, thi công nhà xưởng tiền chế. Do đó, khách cứ yên tâm sẽ được trải nghiệm một dịch vụ tốt nhất.
• Tất cả công trình do Vật Tư Minh Anh thực hiện thi công đều có các chính sách bảo hành, bảo trì rõ ràng. Chúng tôi luôn sẵn sàng chịu trách nhiệm, hỗ trợ khắc phục nhanh nếu có sự cố kỹ thuật xảy ra.

Trên đây là các thông tin về xây dựng nhà xưởng trên đất nông nghiệp. Nếu cần tư vấn thêm, hãy gọi ngay số Hotline của chúng tôi để được nhân viên hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Vật Tư Minh Anh

Hotline, Zalo: 0988623839

Địa chỉ: 55 Đường 4, KĐT Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Email: vattuminhanh@gmail.com

Website: vattuminhanh.vn

Chỉ Đường: https://maps.app.goo.gl/Jd4imJXNpcdxMgNo8

Xem thêm:

Chuyên Thi Công Nhà Xưởng Tiền Chế 3 Tầng Đúng Chuẩn

Thi Công Nhà Xưởng 1 Mái Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn Giá Rẻ

Xây Dựng Nhà Xưởng Tiền Chế Nhỏ Chuyên Nghiệp Đúng Chuẩn